Rédaction d’une annonce de location

Il est maintenant temps de passer aux choses sérieuses! Le bien acheté et les éventuels travaux achevés, le bien est maintenant prêt pour accueillir vos premiers locataires. Pour trouver l’oiseau rare, le plus simple est la rédaction d’une annonce de location pour ensuite la publier en ligne. Allons droit au but, leboncoin est LA référence pour les annonces de location. En effet, le site est connu de tous ce qui procure une visibilité importante. De plus, plus de 50% des gens utilisent internet pour leur recherche de location. Pour autant, la visibilité ne fait pas tout, la qualité est également primordiale.

Les obligations légales pour une annonce de location

La loi ALUR (loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové), publiée en 2014, impose une réglementation avec l’objectif de mieux encadrer les rapports entre locataires et bailleurs. Pour les annonces de location mise en ligne par un particulier, il existe quatre informations obligatoires à faire figurer dans l’annonce.

La décomposition du loyer: le montant du loyer tout compris doit clairement apparaître sur l’annonce. Le montant total se compose du loyer ainsi que des charges locatives. Cette répartition doit figurer dans l’annonce.

Le montant et la nature des charges: le montant des charges ainsi que leur mode de récupération (forfait ou régularisation) doit être précisé. En complément, il faut également préciser le montant du dépôt de garantie.

Le type de location: cela coule de source mais si un logement est loué meublé, cette information doit apparaître clairement dans le titre de l’annonce.

La performance énergétique du logement: le diagnostique de performance énergétique (DPE) doit également figurer dans l’annonce. Obligatoire depuis 2007, ils se compose de deux étiquettes. La première concerne la consommation énergétique du logement. La seconde renseigne sur les émission de gaz à effet de serre.

Le DPE est également communiqué lors de la vente d’un bien. Si ce dernier est toujours valide, il n’est pas nécessaire de refaire un diagnostique.

Comme vous le constatez, ces informations semblent toutes évidentes mais il est utile de le rappeler. En plus de se conformer au cadre réglementaire, cela démontre à vos futurs locataire votre sérieux.

Pour information, les professionnels de l’immobilier ont également l’obligation d’afficher leurs honoraires de mise en location et de réalisation d’état des lieux d’entrée. Ils doivent également faire apparaître leur numéro de SIREN.

Pour les plus motivés, le texte de la loi ALUR qui reprend l’ensemble des obligation est disponible en ligne sur le site legifrance.

Les photos d’une annonce

Les obligations légales recensées, abordons maintenant les photos de votre annonce. En effet, on croise encore trop souvent des annonces soit sans photos, soit avec des photos qui n’apportent rien. Il est essentiel de permettre à vos futurs locataires de se projeter dans le logement. Une photo du salon bien éclairé a bien plus d’effet qu’une photo des toilettes. Encore une fois, cela semble être une évidence mais les erreurs de base à ne pas commettre selon moi sont les suivantes:

• Ne pas afficher de photo
• Afficher des photos du bien avant son rafraîchissement
• Première photo non pertinente
• Photos de mauvaise qualité
• Proposer des photos d’une pièce mal rangée
• Publier des photos d’une pièce avec les volets fermés

Si vous postez votre annonce sur le bon coin, 3 photos sont gratuites. Je vous conseille de montrer sur la première une vue d’ensemble de la pièce de vie. Sur les deux restantes la salle de bain et la chambre peuvent être de bons choix. Vous aurez par la suite tout loisir de communiquer plus de photos si on vous en fait la demande.

La description du bien

Une annonce correctement rédigée permet de limiter les demandes d’information supplémentaires.

Là encore, ne négligez pas le temps à passer sur la rédaction de votre annonce. Soyez aussi descriptif que possible. Pensez que les informations sur l’annonce sont une manière efficace de limiter les demandes d’information supplémentaire. Au final, c’est donc un gain de temps non négligeable!

Je vous conseille donc de mentionner les éléments suivants:

• Une description générale: indiquez le type du logement, la surface ainsi que le nombre de pièces. Pensez également à indiquer si l’immeuble possède un ascenseur et/ou un gardien. Enfin, n’hésitez pas à indiquer le cas échéant sa rénovation.
• Son environnement: dans ce paragraphe, appuyez sur la avantage de la localisation. Les commerces ainsi que la proximité avec les transports sont autant d’atout qu’il ne faut pas hésitez à mettre en avant.
• Une description détaillée: on rentre ici dans le détail. Cuisine ouverte ou fermée, WC séparés ou non sont à mentionner. Si vous équipez en totalité ou partiellement le logement, n’oubliez pas d’indiquer les équipements à disposition des locataires. De plus, le mode de chauffage et de production d’eau chaude sont également des éléments importants. Enfin, en location nue, si vous laisser une cuisine, faites en un atout car c’est un coût non négligeable lorsque des locataires s’installent.
• Autres: enfin, pensez à préciser si l’immeuble est raccordé à la fibre optique ou tout autre réseau pouvant être utile à vos futurs locataires.

Finaliser son annonce de location

Une fois l’annonce rédigée, faite la relire par vos proches pour avoir leur avis. Il est en effet possible qu’ils aient un avis ou une idée que vous auriez pu oublié.

Enfin, à titre personnel, je n’autorise pas la communication de mon numéro de téléphone. Au delà d’être dérangé régulièrement, il est difficile de se souvenir de toutes les informations. En revanche, si le premier contact se fait par mail, vous avez alors tout loisir de vous faire un petit fichier récapitulatif pour le suivi de vos demandes. Ce fichier vous servira jusqu’à la fin de votre recherche de locataire!

Cette fois il est temps d’appuyer sur « Publier » pour enfin rendre visible votre annonce 🙂

Le fil rouge

En appliquant ces principes sur l’appartement à Brest (notre fil rouge), je n’ai laissé l’annonce en ligne que 24h après avoir eu environ 30 demandes de visites. C’est, je pense, une base suffisante parmi laquelle vous trouverez le ou les locataires qui vous conviendront.