Choisir l’immobilier locatif
Choisir l’immobilier locatif fut rapide pour une simple raison. La première observation a été cruelle et en même temps simplificatrice, je ne disposais que d’un faible capital pour débuter (5 000€).
Une fois ce constat fait, bon nombre d’investissements sont donc hors de portée (bourse). L’utilisation du crédit pour investir est la solution la plus simple pour mettre le pied à l’étrier, grâce à l’utilisation du « bras de levier ».
« Bras de levier », quèsaco ?
Avis aux amateurs de bricolage! Un bras de levier permet de faciliter la réalisation d’une tâche en décalant l’exercice de la force de son point d’appui. Cela permet donc d’amplifier la force exercée et donc de diminuer l’effort pour la réalisation de la tâche.
Un crédit a donc un « effet de levier ». Il permet de disposer d’un capital immédiatement (en contrepartie d’un taux d’intérêt). Pour atteindre le même montant par l’épargne, de nombreuses années sont nécessaires. Des outils simples d’utilisation permettent d’estimer les mensualités d’un crédit. Un exemple parmi d’autres sur le site meilleur-taux.com.
L’immobilier locatif tout tracé
L’immobilier m’a toujours attiré et en particulier l’immobilier dit « physique ». Ayant toujours été locataire, passer de l’autre côté du miroir avait également un intérêt: mieux connaitre les obligations du bailleur. De plus, l’immobilier « physique » permet encore de pouvoir dégager un cash-flow positif. L’immobilier « pierre papier », à savoir les SCPI, va avoir plutôt tendance à demander un effort d’épargne mensuel. C’est donc principalement pour ces raisons que le choix de l’immobilier locatif (à crédit) s’est imposé à moi.
Mais ce seul choix fait ne suffit pas car entre l’idée émise et sa concrétisation! Bien des choses se déroulent et chaque type d’investissement dispose évidemment de ses avantages mais également de ses contraintes et obligations.
Dans les futurs articles, je me servirai de ma première expérience qui m’a amené à acquérir, rénover puis louer un T2 de 45m² dans la deuxième ville de Bretagne. Le but est que chaque étape fasse l’objet d’un article dédié pour résumer le cheminement. Évidemment je ne détiens pas la vérité absolue. Simplement je souhaite décrire plus en détail les réflexions qui apparaissent au cours du montage d’un tel projet.